NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME BYTU - JUDr. Patrik Benčík

ZADARMOZADARMO
VZOR NAJOMNA ZMLUVA O NAJME BYTU
€25 €20,83 bez DPH
Skladom

Nájomná zmluva o nájme bytu nepatrí medzi obľúbené typy zmlúv autora.

Právna úprava je koncipovaná v prospech nájomcu, keď Občiansky zákonník výslovne stanovuje, že nájom bytu je chránený. Autor odporúča písomnú formu zmluvy napriek tomu, že zákon obligatórnu písomnú formu nájomnej zmluvy nevyžaduje.

Nájomnú zmluvu o nájme bytu je možné uzatvoriť na dobu určitú alebo na dobu neurčitú. Predkladaný vzor nájomnej zmluvy je napriek synalagmatickosti zmluvných vzťahov stavaný viac v prospech prenajímateľa ako vlastníka bytu. Ako podklad poslúžila autorovi nájomná zmluva, na základe ktorej prenajíma vlastný byt nájomcovi 8 rokov.

Vzhľadom na osobitnú právnu kategóriu nájomnej zmluvy autor odporúča uzatvárať nájomnú zmluvu na dobu určitú 1 rok s opciou prolongácie nájomnej zmluvy na ďalší jeden rok.

 

Detailné informácie

Podrobný popis

V prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy na dobu neurčitú v praxi je niekedy problém vypovedať nájomnú zmluvu nájomcovi. Nájom bytu je chránený a vypovedať nájomnú zmluvu možno len výpoveďou v písomnej forme zo 7 výpovedných dôvodov konkretizovaných v ustanovení § 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Skončenie nájmu bytu je v praxi v prípade obštrukcií nájomcu komplikované.

Právny problém vzniká v prípade, ak prenajímateľ korektne vypovedá nájomnú zmluvu na základe zákonného titulu s 3-mesačnou výpovednou dobou a nájomca odmieta byt opustiť. Vtedy nezostáva prenajímateľovi nič iné ako riešiť problém súdnou cestou a podať na miestne príslušný súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. To je v právnej praxi komplikovaný, finančne náročný a časovo zdĺhavý súdny proces, ktorý sa často končí až exekučným konaním a vyprataním nehnuteľnosti súdnym exekútorom za asistencie polície. Autor klientom hovorí, že na dobrého nájomcu bytu musíte mať šťastie.

V nájomnej zmluve treba skontrolovať klauzuly týkajúce sa výšky nájomného. Pre nájomcu je optimálnym riešením platiť nájomné na bankový účet prenajímateľa, aby sa v prípade nejasností vyhol problémom s dokazovaním týkajúcim sa zaplatenia jednotlivých splátok nájomného. Nájomca si musí dať pozor, či výška nájomného zahŕňa aj inkaso, teda služby spojené s užívaním bytu (elektrina, plyn, voda, telefón a internet). Autora sa často klienti spytujú, či majú dovoliť nájomcom zaregistrovať si v prenajatom byte trvalý pobyt.

V minulosti bol potom problém so zrušením trvalého pobytu nájomcu po skončení platnosti nájomnej zmluvy. V súčasnosti to už právny problém nie je, pretože podľa platnej legislatívy môže prenajímateľ kedykoľvek zrušiť trvalý pobyt nájomcovi. Napriek tomu autor nie je naklonený registrácii trvalého pobytu nájomcu v prenajatom byte. Je pravda, že trvalý pobyt vlastník bytu môže nájomcovi kedykoľvek zrušiť. Nedisciplinovaný nájomca ale nemusí oznámiť zrušenie trvalého pobytu štátnym inštitúciám a obchodným partnerom, čo spôsobuje časový sklz v doručovaní poštových zásielok nájomcovi na adresu prenajatého bytu dlho po skončení nájomnej zmluvy.

Autor mal klienta, ktorý niekoľko rokov prenajímal byt nájomcovi a dovolil mu zriadiť v byte trvalý pobyt. Po skončení nájomnej zmluvy si nájomca nezrušil trvalý pobyt z vlastnej iniciatívy a k tomuto administratívnemu úkonu musel pristúpiť prenajímateľ. Nájomca si ale nesplnil notifikačnú povinnosť vo vzťahu k štátnym inštitúciám, pošte a mobilnému operátorovi a vlastník bytu bol potom niekoľko rokov obťažovaný nevyžiadanými poštovými zásielkami adresovanými exnájomcovi, ktoré sa vracali odosielateľovi poštou s poznámkou „adresát neznámy“.

Dodatočné parametre

Kategória: Vzory zmlúv
Hmotnosť: 0.01 kg

Buďte prvý, kto napíše príspevok k tejto položke.

Pridať komentár
Nevypĺňajte toto pole:

Buďte prvý, kto napíše príspevok k tejto položke.

Nevypĺňajte toto pole:

Grafický návrh vytvořil a na Shoptet implementoval Tomáš Hlad & Shoptetak.cz.