NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME BYTU - JUDr. Patrik Benčík

ZADARMOZADARMO
VZOR NAJOMNA ZMLUVA O NAJME BYTU
€25 €20,83 bez DPH
Skladom

Nájomná zmluva o nájme bytu nepatrí medzi obľúbené typy zmlúv autora.

Právna úprava je koncipovaná v prospech nájomcu, keď Občiansky zákonník výslovne stanovuje, že nájom bytu je chránený. Autor odporúča písomnú formu zmluvy napriek tomu, že zákon obligatórnu písomnú formu nájomnej zmluvy nevyžaduje.

Nájomnú zmluvu o nájme bytu je možné uzatvoriť na dobu určitú alebo na dobu neurčitú. Predkladaný vzor nájomnej zmluvy je napriek synalagmatickosti zmluvných vzťahov stavaný viac v prospech prenajímateľa ako vlastníka bytu. Ako podklad poslúžila autorovi nájomná zmluva, na základe ktorej prenajíma vlastný byt nájomcovi 8 rokov.

Vzhľadom na osobitnú právnu kategóriu nájomnej zmluvy autor odporúča uzatvárať nájomnú zmluvu na dobu určitú 1 rok s opciou prolongácie nájomnej zmluvy na ďalší jeden rok.

 

Detailné informácie

Podrobný popis

V prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy na dobu neurčitú v praxi je niekedy problém vypovedať nájomnú zmluvu nájomcovi. Nájom bytu je chránený a vypovedať nájomnú zmluvu možno len výpoveďou v písomnej forme zo 7 výpovedných dôvodov konkretizovaných v ustanovení § 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Skončenie nájmu bytu je v praxi v prípade obštrukcií nájomcu komplikované.

Právny problém vzniká v prípade, ak prenajímateľ korektne vypovedá nájomnú zmluvu na základe zákonného titulu s 3-mesačnou výpovednou dobou a nájomca odmieta byt opustiť. Vtedy nezostáva prenajímateľovi nič iné ako riešiť problém súdnou cestou a podať na miestne príslušný súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. To je v právnej praxi komplikovaný, finančne náročný a časovo zdĺhavý súdny proces, ktorý sa často končí až exekučným konaním a vyprataním nehnuteľnosti súdnym exekútorom za asistencie polície. Autor klientom hovorí, že na dobrého nájomcu bytu musíte mať šťastie.

V nájomnej zmluve treba skontrolovať klauzuly týkajúce sa výšky nájomného. Pre nájomcu je optimálnym riešením platiť nájomné na bankový účet prenajímateľa, aby sa v prípade nejasností vyhol problémom s dokazovaním týkajúcim sa zaplatenia jednotlivých splátok nájomného. Nájomca si musí dať pozor, či výška nájomného zahŕňa aj inkaso, teda služby spojené s užívaním bytu (elektrina, plyn, voda, telefón a internet). Autora sa často klienti spytujú, či majú dovoliť nájomcom zaregistrovať si v prenajatom byte trvalý pobyt.

V minulosti bol potom problém so zrušením trvalého pobytu nájomcu po skončení platnosti nájomnej zmluvy. V súčasnosti to už právny problém nie je, pretože podľa platnej legislatívy môže prenajímateľ kedykoľvek zrušiť trvalý pobyt nájomcovi. Napriek tomu autor nie je naklonený registrácii trvalého pobytu nájomcu v prenajatom byte. Je pravda, že trvalý pobyt vlastník bytu môže nájomcovi kedykoľvek zrušiť. Nedisciplinovaný nájomca ale nemusí oznámiť zrušenie trvalého pobytu štátnym inštitúciám a obchodným partnerom, čo spôsobuje časový sklz v doručovaní poštových zásielok nájomcovi na adresu prenajatého bytu dlho po skončení nájomnej zmluvy.

Autor mal klienta, ktorý niekoľko rokov prenajímal byt nájomcovi a dovolil mu zriadiť v byte trvalý pobyt. Po skončení nájomnej zmluvy si nájomca nezrušil trvalý pobyt z vlastnej iniciatívy a k tomuto administratívnemu úkonu musel pristúpiť prenajímateľ. Nájomca si ale nesplnil notifikačnú povinnosť vo vzťahu k štátnym inštitúciám, pošte a mobilnému operátorovi a vlastník bytu bol potom niekoľko rokov obťažovaný nevyžiadanými poštovými zásielkami adresovanými exnájomcovi, ktoré sa vracali odosielateľovi poštou s poznámkou „adresát neznámy“.

Dodatočné parametre

Kategória: Vzory zmlúv
Hmotnosť: 0.01 kg

Buďte prvý, kto napíše príspevok k tejto položke.

Pridať komentár
Nevypĺňajte toto pole:

Buďte prvý, kto napíše príspevok k tejto položke.

Nevypĺňajte toto pole:

Grafický návrh vytvořil a na Shoptet implementoval Tomáš Hlad & Shoptetak.cz.

Prihláste sa prosím znovu

Ospravedlňujeme sa, ale Váš CSRF token pravdepodobne vypršal. Aby sme mohli Vašu bezpečnosť udržať na čo najvyššej úrovni, potrebujeme, aby ste sa znovu prihlásili.

Ďakujeme za pochopenie.

Prihlásenie